Schätzen Sie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision als Spanne, bevor Sie Ihr Eigenkapital planen.
Zum Kaufpreis einer Bestandsimmobilie kommen Kaufnebenkosten hinzu: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls Maklerprovision. Diese Kosten finanzieren Banken häufig nicht mit, sie sollten also aus Eigenkapital kommen. Der Rechner gibt eine Spanne aus, weil die Höhe von Bundesland, Maklervertrag und Notarleistungen abhängt.
So rechnen Sie: Der Kaufpreis wird in Tausend Euro eingetragen. Die beiden Werte je 1.000 € Kaufpreis entsprechen einem Prozentsatz: 85 € je 1.000 € bedeuten 8,5 %. Über die Auswahl können Sie typische Szenarien laden. Weitere Kosten wie ein Gutachten oder Umzug kommen als Festbetrag dazu.
Beispiel (illustrativ): Bei 400.000 € Kaufpreis und 85 bis 91 € je 1.000 € ergeben sich 34.000 bis 36.400 €. Mit 3.000 € weiteren Kosten liegt der Eigenmittelbedarf für Nebenkosten bei rund 37.000 bis 39.400 €.
Grenzen: Der Grunderwerbsteuersatz unterscheidet sich je Bundesland, die Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Die Werte sind Richtgrößen, keine verbindliche Berechnung; verlässliche Zahlen liefern Notar, Finanzamt und Ihr Maklervertrag.
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